По моей информации, "Элгаду" нужно подписать акт исполнения инвестконтракта с городом для оформления на себя всех площадей, проданных по предварительным договорам. И похоже, что у "Элгада" нет денег для окончательного урегулирования вопросов оплаты. Они при этом уверяют, что денег нет как раз у города Москвы, и это город им должен денег и отказывается подписывать акт. Довольно обычная ситуация, даже в докризисные времена от приемки дома до собственности проходило два-три года.

В целом, стоит понимать, что предварительный договор - это всего лишь договор о намерениях, не дающий вам никаких прав на указанную в нем недвижимость. Фактически, это ваш кредит "Элгаду" под их честное слово и расписку. Его исполнение зависит исключительно от доброй воли сторон. И в случае проблем у "Элгада" - добро пожаловать в 4ю очередь кредиторов.

Тем не менее, вопреки вышесказанному, суды сейчас встали на сторону покупателей и часто признают право собственности на квартиры, купленные по предварительным договорам. Это весьма спорная практика, но это уже поставлено на поток. Поэтому можете попробовать принять квартиру по акту, и с этим актом, ключами и предварительным договором требовать в суде оформления права собственности. Шансы на успех довольно велики.

С инвестконтрактами по ФЗ-214 все гораздо проще. Договор долевого участия регистрируется в Регпалате, поэтому конкретная квартира уже выделена и "зарезервирована" за конкретным инвестором. Поэтому для регистрации права собственности достаточно акта ввода дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры.

С предварительными договорами сложнее, так как они нигде не регистрируются и никаких прав на квартиры не дают. Собственность на эти квартиры должна быть сначала зарегистрирована на застройщика, который потом продает их по договорам купли-продажи. Но перед тем, как оформить собственность застройщика на квартиры, нужно выполнить все обязательства перед городом и получить акт реализации инвестиционного контракта (это другой акт, не ввода в эксплуатацию). Как я понимаю, этого пока нет. Плюс какая-то часть  площадей у них заложена в Сбербанке, возможно, это тоже как-то влияет на ситуацию.

Ремонт начинать можно, повторюсь, задержка с собственностью на пару лет - это стандартная ситуация. Но риски остаются: главным образом, это риск банкротства застройщика; риск двойных продаж (нет никакой гарантии, что на вашу квартиру не было заключено два/пять/сто преддоговоров); риск недобропорядочности застройщика - цены вырастут и он передумает продавать вам квартиру по старой цене.

Можете попробовать зарегистрировать собственность через суд. Единственный риск - вы можете потерять несколько десятков тысяч рублей, потраченных на оплату юриста и госпошлину. Займет процесс от трех месяцев до полугода, скорее всего.

По неофициальной информации акт по исполнению инвестконтракта город Элгаду подпишет до конца года. Соответственно после этого в течение 1,5-2 месяцев застройщик должен оформить в собственность все непроданные площади. Только после этого можно будет подписывать нормальные договоры.

на трясти пересвет просто, мне свидетельство на квартру выдали через месяц после сдачи документов в рег службу.
на машиноместа так же выдадут в срок, сейчас регистрируют.

А 2-х месячный сроку них обусловлен как правило набором документов, из-за 1 квартиры нет смысла стоять в очередях, наберут 10 и идут сдаваться

Vadim, спасибо большое за информацию, обязательно передам своим знакомым., а то они бояться ремонт начинать.

Дмитрий376
а номер квартиры какой указан в договоре?

Дмитрий376
Добрый день!
Возможно вот здесь вы найдете ответы на ваши вопросы http://kad.arbitr.ru/?id=65497EF7-5CA9- … 48E5127C58

Отредактировано Vadim (2010-11-08 17:24:51)

Исходя из решения арбитражного суда, г. Москва не имеет интереса к нашему комплексу, мне так показалось, но учитывая с кем перед арбитражем были договоренности и Кто сейчас реально решает в г. Москве, ситуация 50/50.
Надо просто ждать и периодически заходить смотреть движение дела.