насчет фитнеса-слышала, что все таки это будет world class, когда откроется-не понятно, но думаю очень не скоро)) (кстати через мост есть фитнес-клуб самокат с бассейном), насчет магазина были слухи, что это будет либо азбука вкуса, либо перекресток и еще что-то не помню. но в связи с кризисом неизвестно как там все переиграют...
А насчет того, что жить одним страшно-наоборот, пустой подъезд это даже неплохо-можно музыку по ночам громко слушать, вечеринки устраивать)) напрягает конечно грязь, разносимая рабочими (ну это неизбежно, пока идет ремонт) и то, что двери на лестничной клетке пока не закрываются-получается проходной двор

Фитнес-клуб самокат это конечно ни разу не world class
а насчет магазина это более животрепещущий вопрос, так как с магазинами в округе совсем не особо...

Александр, с магазинами поблизости, конечно, не очень. Но мы вот ездием переодически в ашан на красносельскую (если нет пробок-ехать минут семь), ну и там по сравнению с другими ашнами не так много народу, довольно удобно.
Виктор-мы живем в 3-ем подъезде (крайняя башня, ближайшая к ул. Радио) ремонт мы делали с октября по март (могли бы и быстрее, но рабочие были не очень расторопные). Про парковку ничего не могу сказать, мы не покупали машиноместо (хотя сейчас немного жалеем).

По машиноместам завел отедльный форум

Добрый день, присоединяюсь к форуму. когда увидим вопросы которые мы обсуждали на встрече. напоминаю свои.
1. Из какого количества кв. м. берется расчет постоянных затрат УК - у меня в договоре 96 000 кв.м. ,а в проетной документации 186 000 кв.м.
2. Почему мы оплачиваем 15 р ... за кв.м. по охране-т.е. если большая кв. то платим около 2 500 рублей,интересно елси кв.маленькая и платишь до 1000 рублей, то охраник как то по другому охраняе твою дверь. Он же не несет ответственность если квартиру обкрадут. Тогда почему мы платим из расчета за кв. Я сейчас живу в доме не хуже этого и все платят в районе 300 рублей с квартиры и чистота и порядок.
и т.д.

Как организуется управление многоквартирным домом-новостройкой?

      Выпущенным в целях реализации Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Москвы от 17.01.06г. №9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» создано правовое поле в сфере управления многоквартирными домами-новостройками

      Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в таком доме (ст. 161 ЖК РФ). Право собственности на помещения возникает с момента его государственной регистрации. С момента сдачи дома в эксплуатацию существует неопределённый период времени (как правило около 2 лет), когда право собственности не зарегистрировано ни у заказчика-застройщика, ни у будущих собственников помещений в доме. Следовательно, отсутствуют надлежащие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ вправе выбрать способ управления многоквартирным домом на общем собрании. В соответствии с частью 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в городе Москве только органу исполнительной власти предоставлено право отобрать управляющую организацию по конкурсу, если общее собрание не проведено.

      Орган исполнительной власти (префектура административного округа) не позднее, чем за 1 месяц до начала работы приёмочной комиссии по приёмке дома в эксплуатацию, проводит открытый конкурс и выбирает управляющую организацию, которая обязана приступить к обязанностям по управлению домом с момента сдачи его в эксплуатацию.

      Данные конкурсы проводятся, если лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в домах-новостройках, не создано ТСЖ в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ.

      Управляющая организация, определенная по результатам конкурсного отбора, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления, что является обязательным условием договора о взаимодействии префектурой административного округа.

      В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года с момента оформления прав собственности на более чем 50% площадей помещений не проведено, управляющая организация определяется в установленном порядке.

      Если после оформления прав собственности на более чем 50% помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрана иная управляющая организация или создано ТСЖ, ранее действовавшая управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом, иные документы и финансовые средства вновь избранной управляющей организации или созданному ТСЖ.       

      Если лицами, которым будет принадлежать право собственности на более чем 50% площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ в строящемся многоквартирном доме в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ, то для участия в приемочной комиссии не менее, чем за 3 месяца до начала ее работы, оно уведомляет префектуру административного округа о своём намерении принять дом в управление с приложением: устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, протокола общего собрания будущих собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей. На основании представленных документов префектурой принимается решение о передаче дома в управление ТСЖ или об отказе в передаче, в случае несоответствия указанных документов действующему законодательству.

      Представитель ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии.

      Инвестор (заказчик, застройщик), не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую для управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию.

      На основании распоряжения префекта административного округа о вводе дома в эксплуатацию префектура заключает с ТСЖ или выбранной по условиям открытого конкурса управляющей организацией договор о взаимодействии, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, касающиеся обеспечения выполнения функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, обязательства управляющей организации, определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

    На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются Правительством Москвы,[/font]На период управления домом-новостройкой, до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются Правительством Москвы, если иное не установлено на общем собрании лиц, которым будут принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация не вправе самостоятельно устанавливать размер оплаты за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги. Если дом передан в управление ТСЖ, членами которого являются будущие собственники помещений в доме, то размер оплаты должен устанавливаться на общем собрании членов такого ТСЖ путём голосования (большинством голосов от числа голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ, при этом собрание правомочно, если на нём присутствуют большинство членов ТСЖ). Председатель ТСЖ или правление ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размеры оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При невыполнении данного порядка установления размеров оплаты управляющая организация (либо ТСЖ) может быть лишена права управления домом. В этом случае префектура административного округа проводит конкурс, на котором выбирается иная управляющая организация.

      В случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и ремонта
многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, условий договора о взаимодействии, а также нарушения прав граждан, префектура административного округа должна принять меры по обеспечению выполнения управляющей организацией (либо ТСЖ) законодательства. В качестве одной из таких мер является проведение конкурса по выбору иной управляющей организации и заключение с ней договора о взаимодействии (на период до определения управляющей организации в установленном порядке), что является обязательным условием договора о взаимодействии.

      Акимкин В.В.

      Начальник Управления координации деятельности
      по управлению многоквартирными домами
      и паспортизации жилищного фонда
      Департамента жилищной политики
      и жилищного фонда города Москвы

to Juliya:ой может я что-то пропустила! Подскажите,где выложен бюджет ук? Очень интересно взглянуть:)

ennui
Фитнес клуб, к сожалению, будет другой... По крайней мере по информации с официального сайта и http://www.oneginclub.ru/docs/192/.  А Самокат, действительно далеко не WC, но вполне добротный и недавно отреставрированный клуб среднего уровня.

ennui
Спасибо за информацию!
Будем ждать.
Я по корпоративному плану пока посещаю Самокат.
Но в последнее время не хватает времени туда ходить.
А что ещё написали из Onegin? Бассейн хоть там будет?

Кстати, хотел бы сказать по поводу машин. Я понимаю, что подземный паркинг в Москве стоит недешево.
И многие жильцы не покупали м/м. Соотв. все они планируют либо арендовать м/м, либо ставить на внутренней территории ЖК.
2-й вариант считаю неприемлемым. Иначе, итак, небольшая территория перед подъездами вся будет забита а/м.
Соседи, Ваше мнение?
P.S.: Я приобрел 2 м/м в подземном паркинге, хотя для меня это было тоже очень "непросто" по деньгам...

Уважаемые соседи!
А кто-нибудь в курсе, почему не функционирует подсветка фасада жилых корпусов?
И вопрос к тем, кто уже живет в ЖК, на территории вообще освещение работает в темное время суток?
Мы же вроде все исправно ежемесячно платим за обслуживание, в том числе и за электричество...

И почему вообще мы должны платить за подсветку фасадов? Это что, добавляет шарм или красоту? Ничего, кроме лишних расходов, это не несет.

Игорь, на "Если прожекторы светят прямо в окна жильцам":

Конечно же, никакой прожектор прямо в окно не светит. Но подсветка фасада в ЛЮБОМ случае - даже если прожектора не направлены в окно - освещают помещения, окна которых выходят на освещаемый фасад. Попробуйте поночевать в подобном помещении и вы поймете сами. Поставьте себя на место жильцов с такими окнами, и вы сами будете против. Возвращать деньги за установленные прожектора никто не будет. А вот экономить по 600 ватт на точку (а таких, я не считал, наверное около 20-40) поможет сэкономить.

Ночное освещение есть и работает, никаких проблем ночью нет, начнете жить - сами убедитесь. В принципе ночью даже красиво. Вот только скучающие слоняющиеся по территории охранники действуют на нервы. Если что разгрузить в подъезд надо - то делаешь это на виду у курящей группы из 5-7 охранников.