т.к. УК существует на наши деньги, деятельность ее должна быть открытым и прозрачным, вплоть до последнего потраченного рубля. Другое дело не все данные должны быть публичными, но инициативная группа ( на первом этапе ) должна владеть всей информациией ( от з\п ген. директора до цен по которым закупается различный инвентарь и оборудование!)

И про отопление, думаю, стоит включить в список вопросов.

Извините за опечатки в моем сообщении.
Ссылку между кавычками надо скопировать в Интернет Эксплорер, не получается ввставить нормально.

MJJ, вижу что Вы пишете не меньше Борисова, мне кажется, если уж спрашивать с нашей УК. то спрашивать по полной, как есть. Они же не стесняются с нас "спрашивать".

написала Анна,
согласна. В мэрию тоже можно, предварительно занеся в УК

написала Екатерина

2.11. В каком порядке УК должна отчитываться перед жильцами.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса УК обязана в течение первого квартала следующего года должна отчитаться перед собственниками за прошедший год, если иное не будет установлено договором. Такой отчет по истечении года следует в обязательном порядке предусмотреть в договоре и не исключать его в целях оповещения собственников о проделанной за год работе.

А кто знает что у нас в Договоре с УК указано? когда она отчитывается?

Вот я нашла примерно народ тоже разбирается с УК.

Наша газета неоднократно освещала проблемы, связанные с ЖКХ. Но, как показала практика, тема это бесконечная. «Слабым звеном» может стать как панельная хрущевка, построенная лет сорок назад, так и новый кирпичный многоподъездный дом. И неважно, кто его обслуживает — ТСЖ или управляющая организация.

Одна рука строит, вторая обслуживает
Дом по адресу: ул. Заречная, 4, сдан в эксплуатацию в прошлом году.  Застройщик — ООО МЖК «Энергетик». Обслуживает дом ООО «Управляющая компания Первого Строительного Фонда». Практика распространенная: строительная компания возводит жилье, потом создает управляющую организацию, которой и передает дом на обслуживание. Вообще-то, жильцы дома сами должны выбрать себе УК либо создать ТСЖ — как им больше нравится. Но чаще бывает, что ко времени их заселения в новые квартиры с формой управления уже кто-то заблаговременно «подсуетился» и оформил необходимые документы (протокол общего собрания), так что жильцам остается лишь подписать договор. Видимо, управление жилым фондом все же дело выгодное, несмотря на постоянные жалобы жилищников на убыточность отрасли. Создание строительной организацией собственной УК выгодно еще и потому, что так проще решать проблемы, связанные с качеством строительства. Ведь по закону в течение пяти лет после сдачи все недоделки и неполадки должна устранять за свой счет компания-застройщик.

Большой расход и огромные долги
Жильцы дома № 4 по ул. Заречной недовольны тем, как их обслуживают, и обращаются в СМИ, прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию и администрацию Первомайского района. Что пишут? Жалуются, что неправильно начисляется плата за расходование горячей и холодной воды, за тепловую и электрическую энергию. В итоге дом разделен на две категории плательщиков: те, у кого установлен счетчик, платят гораздо больше, чем те, кто вносит плату по нормативу. Хотя обычно бывает как раз наоборот — установив счетчик, граждане начинают рационально использовать потребляемые ресурсы и, следовательно, их расходы уменьшаются. Эти слова — практически цитата из доклада начальника департамента экономики и финансов Ольги Молчановой. Кстати, несмотря на большие суммы, собираемые на отопление, сетуют жильцы, в доме все равно зимой было холодно.
Кроме того, у дома огромная задолженность перед ОАО «СибирьЭнерго» — свыше 3 млн рублей. Эту сумму должны были перечислить «СибирьЭнерго» до 13 марта… Средства не перечислены, в доме из-за этого уже отключали горячую воду. Жильцы боятся, что их УК обанкротится, и гасить долг перед энергетиками им придется самим, опять собирая на это деньги.

Куда уходят деньги?
Еще жильцы недовольны, что с них собирают деньги на текущее содержание жилья — по 12 рублей за квадратный метр общей площади. Вообще-то, по закону, в гарантийном доме средства ни на текущее содержание жилья, ни на капитальный ремонт собираться не должны, если только собственники на общем собрании не примут другое решение. Так вот, они утверждают, что такого решения принято не было. На счет дома ежемесячно, как посчитали жильцы, начисляется более 420 тыс. рублей. На что тратятся эти деньги?
Обслуживание дома жильцы тоже считают неудовлетворительным: в письме прокурору Первомайского района они указывают, что плохо убирается придомовая территория, не устранены неисправности канализационных вытяжек, ненадлежащим образом содержатся подвалы, чердаки и кабины лифтов, в течение зимы крышу дома не чистили от снега и сосулек.
Есть и строительные недоделки: стяжку в квартирах пришлось переделывать, на детской площадке не уложено резиновое покрытие, все залито бетоном, поэтому детям там играть опасно. Строительный мусор сбрасывается в котлован, который вырыт во дворе соседнего строящегося здания.

Кто виноват и что делать?
Наверное, ответ на этот вопрос при существующем положении дел в ЖКХ найти сложно. Как сообщили нашему корреспонденту жильцы, председатель управляющей компании Наталья Крауз не предоставляет им финансовых документов и не отчитывается о тратах по обслуживанию дома. Перед очередным общим собранием, которое пытались организовать жильцы и где они надеялись получить хоть какие-то документы, Наталья Крауз сообщила, что офис УК обворовали, компьютер, в котором хранилась вся информация, вынесли. Кстати, правление управляющей организации занимает помещение в том же доме № 4 по ул. Заречной, содержание которого входит опять же в начисляемую квартплату. А еще жильцы, по их мнению, платят за отдельно стоящее двухэтажное здание, где находятся офисы управляющей компании, — его-то якобы и обворовали. Такая вот загадочная история.
Жильцы дома обращались с жалобой и в строительную компанию — к руководителю «Первого Строительного Фонда» Майису Мамедову. Жаловались не только на обслуживание дома и непонятные финансовые взаимоотношения с управляющей компанией, но и на хамский тон, который принят у ее работников в общении с жильцами. В УК ответили, что проблема эта надуманна и никаких оскорблений в адрес собственников работники не позволяют.

1.1. Хотя бы один раз в году собственники помещений в многоквартирном доме обязаны провести общее собрание (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание»)

Я ни одного не знаю годового собрания. Хотя уже год скоро как живу тут.

тарифы на содержание и текущий ремонт (из которых и финансируется УО), вообще-то утверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? А тарифы на коммунальные услуги устанавливаются не управляющими организациями, а органами местного самоуправления и надбавок к ним управляющая организация не делает, то есть поставляет коммунальную услугу по цене приобретаемых коммунальных ресурсов.

За письмо, за проверку деятельности УК, за отчеты перед собственниками!

честно признаюсь, не осилил прочитать всю темку, но по поводу прозрачности и открытости выскажусь.
Для того, что бы действия УК были открыты и прозрачны нужно:
1. собрать инициативную группу;
2. подготовить документы по выбору формы управления многоквартирным домом
3. заключить договор с УК, где предусмотреть открытость и прозрачность.

Не забывайте, УК на данный момент поставлена застройщиком!
УК является юридическим лицом и на данный момент подотчетна только государству и своим учредителям, коих 3 шт. (ООО "ЛЕБОР", ООО "Пересвет Жилсервис" и ООО "Управляющая компания "ЛИГА").

не нет тут разницы на какие деньги существует УК на наши, на не наши, и куда она эти деньги тратит!!!

Я уже писал на форуме, что пока не выбрана форма управления МД, мы все в позе просителей и УК!

Чем закончился ваш суд с управой о назначении УК? Вся информация куда-то исчезла.

125, ситуация с проведением открытого конкурса по выбору управляющей организации следующая:
1. 01.12.2009 г. Арбитражный суд г. Москвы вынес определение о том, что "данное дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде", подробнее см. здесь - http://kaskad-dom.narod.ru/arbitr.html
2. 03.12.2009 г. подан иск в Басманный районный суд к трем Ответчикам: 1) Правительство г.Москвы; 2) Префектура ЦАО; 3) Управа Басманного р/на, - дата судебного заседания на сегодняшний день не определена, подробнее см. здесь http://kaskad-dom.narod.ru/basman.html
3. С правилами проведения конкурса можно ознакомиться здесь - http://kaskad-dom.narod.ru/pp_rf_konkypc.html
P.S.
Конкурсная документация предусматривает, в частности, проведение следующих работ обслуживающей организацией:
Приложение 3
пункт 2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
подпункты:
2. Осушение фундаментов
11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции фундаментов
22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой стен
58. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома
59. Восстановление защитно-отделочного покрытия пола

Если бы Префектура ЦАО в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ» за месяц до начала работы приемочной комиссии провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, то эти работы наша УК была бы обязана выполнить в 2008 - 2009 гг.
подробнее см. здесь - http://kaskad-dom.narod.ru/konkurs.html

Предлагаю 20 февраля 2010 г. (суббота) в 18-00 в 9 подъезде провести собрание жителей, на котором можно будет проголосовать за:
1) утверждение формы отчета за 2009 г.;
2) направление запроса в ООО "Каскад-Менеджмент" о предоставлении отчета за 2009 г. собственникам помещений в Каскаде;
3) размещение на постоянной основе информации о форуме собственников Каскада в подъездах.

может сайт в место форума?